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上海甲级写字楼市场空置率环比下降

1、由于吸纳量较一季度稍有回暖，上海核心商务区甲级写字楼空置率环比下降0.5个百分点至19%，租金指数环比再跌0.1%，至每平方米每天人民币96元。

2、空置率方面，上海三季度核心商务区、核心拓展区和新兴商务区空置率分别为19%、19%和27%，环比分别下降0.9个百分点、0.9个百分点和0.2个百分点。

3、前滩、北外滩和徐汇滨江板块良好的租赁表现也使得非中央商务区空置率降低0.7个百分点至28%。

4、如疫情可控，2021年第一季度将有超过50万平方米的甲级写字楼项目计划竣工交付。预计受新项目交付影响整体空置率将有小幅回升，而由于承租方继续严控预算，市场租金将继续下行。

5、核心商务区甲级写字楼租金环比下跌0.7%至每平方米每天人民币14元，非核心商务区甲级写字楼平均租金环比下跌2个百分点至每平方米每天人民币78元。

2017年房地产估价师考点:房地产市场分析

)分析房地产市场的商业周期和建造周期循环运动情况，分析未来相关市场区域内供求之间的数量差异。需求分析 1)需求预测。

目前专门进行工业房地产市场调查研究还比较少，这与工业房地产市场的发育程度比较低有关。

传统房地产周期理论的主要内容包括：在市场供求平衡的前提下，房地产市场会正常运作，且这种平衡性会持续一定的时期；在此时期内，投入房地产市场的资金的利润预期保持不变，投资者具有自我调节投资量的能力。

居住房地产估价可以选择市场法、成本法、收益法、假设开发法(在建住宅)等。市场法 由于居住房地产市场交易频繁、交易量巨大，很容易获得交易实例，因此，市场法是居住房地产估价最常用的估价方法。

中国甲级写字楼市场—疫后需求不减

年上半年，深圳甲级写字楼市场新增供应439，657平方米，净吸纳量140，491平方米，超过去年全年吸纳量，令人惊喜。

月7日，第一太平戴维斯发布《2020深圳房地产市场回顾与展望》报告。观点地产新媒体翻阅报告获悉，第一太平戴维斯称，2020年第四季度，深圳甲级写字楼租赁需求积极复苏，全市季度吸纳量环比上升2倍至26万平方米。

同城、安居客《后疫情时代的武汉写字楼市场报告》显示，武汉二季度末写字楼租赁问询量仍未完全恢复。需求来源方面，TMT、消费服务与教育、专业服务业是上半年武汉甲级写字楼租赁新增需求的前三大来源。

供应与需求 2020年第四季度，赫基国际大厦的上市将广州甲级写字楼市场存量推高至594万平方米，而琶洲子市场的空置率受新增供应影响，上升至14%。

以上内容就是解答有关项目吸纳量的详细内容了，我相信这篇文章可以为您解决一些疑惑，有任何问题欢迎留言反馈，谢谢阅读。