未启动项目的土地摊销「尚未开发的土地使用权摊销」-意大利经贸商会

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土地使用权在筹建期如何摊销

1、法律主观：土地使用权建造期间摊销金额一般应当计入当期损益，计为管理费用的一部分，等到在建工程完工之后一并结转到固定资产中的。外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销。

2、土地使用权在列示于在建工程的期间内不进行摊销。但在转入固定资产后，如果土地使用权的预计剩余使用年限高于房屋、建筑物的预计使用年限，则在预计该房屋、建筑物的净残值时，应当考虑这一因素，并将其作为净残值预留。

3、所以企业在取得土地使用权后至开发阶段每年计入管理费用的摊销金额为：1000÷50=20万元，这与《企业会计准则》和企业所得税处理也没有差别。

购买土地使用权：借：无形资产，土地使用权，贷：银行存款。摊销土地使用权：借：管理费用，无形资产摊销，贷：累计摊销。

土地摊销的会计分录：借：在建工程，借：管理费用，贷：累计摊销，累计摊销是用于摊销无形资产的，其余额一般在贷方，贷方登记已计提的累计摊销。类似固定资产中的累计折旧科目。

摊销土地使用权的会计分录取得的土地使用权时，应作为无形资产入账；在合同列明的有效期限内分期摊销，一般记入管理费用-无形资产摊销科目。

不可以。未使用土地也需要摊销，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，仍作为无形资产进行核算。根据企业所得税法规定，土地使用权属于无形资产，无形资产按照直线法摊销的费用，准予扣除。

闲置土地是需要计提摊销费用的：根据《城镇土地使用税暂行条例》第九条规定：“征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税；征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。

是正确的。《企业会计制度》中讲诉了企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销。

不需要。摊销是指对除固定资产之外，其他可以长期使用的经营性资产按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理办法。土地是一种不可再生资源，具有永久性和不可替代性。

土地使用权取得后计入无形资产，公司正常经营后就可以摊销。一般情况下摊销计入管理费用。

分两种情况：（1）按照企业会计制度的规定，企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按照规定期限分期摊销。

\x0d\x0a\x0d\x0a也就是说，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。

根据《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南规定：“企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。

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