嗨，朋友们好！今天给各位分享的是关于成立项目公司处置土地的详细解答内容，本文将提供全面的知识点，希望能够帮到你！

国有企业改制后的土地权属怎么处置?

1、只要不改变土地用途，经所在地县级以上（含）人民政府批准，可继续以划拨方式使用，变更用地的相关手续由有审批权限土地管理部门办理。

2、法律分析：业改制后，土地不应继续划拨使用。但国有资产管理部门在企业改制进行资产处置时，要将土地资产扣除，只处置其它资产。

3、土地资产处置，是指在国有企业改革中，对企业原使用的划拨土地使用权按照一定的方式和原则进行处置。处置方式有：收归国有、国家收回再分配、合理分配给个人。国有土地改制有利于坚持和完善土地公有制。

4、改制企业处置土地方式有两种：一是出让或租赁方式处置。另一种是保留划拨方式处置。

5、进入企业改制资产范围的土地使用权必须经具备土地估价资格的中介机构进行评估，并按国家有关规定备案。涉及国有 划拨土地使用权 的，必须按照国家土地管理有关规定办理土地使用权处置审批手续。

公司建造的办公楼部分对外出售的土地使用权如何处置

土地使用权作为无形资产，则要按期进行摊销和期末进行减值测试。

（1）企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，单独核算。比如，取得一块土地使用权后用于建造办公楼，该土地使用权不转入建筑物成本，而是单独摊销。这样处理，一是简单，二可以节省房产税。

土地使用权作为无形资产，则要按期进行摊销和期末进行减值测试。 一旦计提减值则不能转回，而作为存货核算则不需要进行摊销，计提减值也能转回。

土地使用权收购、兼并、置换。以收购公司股权方式获得土地使用权。这里面我们着重讲如何通过股权收购获得土地使用权。

房地产开发企业取得土地使用权后，不能按无形资产摊销，因为土地对于房地产企业来说属于存货性质的资产。

国有企业划拨土地处置方式

划拨土地使用权是土地使用者通过各种合法方式，无偿取得的国有土地使用权，通过出让方式以外依法取得的国有土地使用权都属于划拨土地使用权，国有企业使用的土地一般都属于划拨土地。

土地资产处置，是指在国有企业改革中，对企业原使用的划拨土地使用权按照一定的方式和原则进行处置。处置方式有：收归国有、国家收回再分配、合理分配给个人。国有土地改制有利于坚持和完善土地公有制。

因此，以这种方式处置国企改制划拨国有建设用地使用权有一定的局限性。（2）以租赁方式处置土地资产。企业通过签订租赁合同取得国有建设用地使用权，经出租方同意可以将租赁合同转让。

法律分析：业改制后，土地不应继续划拨使用。但国有资产管理部门在企业改制进行资产处置时，要将土地资产扣除，只处置其它资产。

保留划拨方式要由有批准权的政府土地行政主管部门的批准。除了国企改为国有独资公司外，保留划拨方式的期限不超过5年。

企业破产、倒闭后，土地资产处置前，我们首先应该实地调查确认权属，评估地价。

...成立房地产项目公司去拿地?还是先有了项目再去申请设立项目公司?

先项目立项目再获取土地使用权。根据《企业投资项目核准暂行办法》第十九条 项目申报单位依据项目核准文件，依法办理土地使用、资源利用、城市规划、安全生产、设备进口和减免税确认等手续。

首先要得到土地预审报告（国土部门），拿着预审报告出计划和规划。先有这些手续，才能办理土地手续。 如果是招拍挂竞得土地，应该是先取得土地，后办理立项规划手续。

通常情况下，都是先立项，然后开发商再去拿地的。因为产权的起止时间是从开发商拿到地的那一天开始算的。

房地产公司还要办理开发资质。要10个专业资格证（会计，经济，统计，结构，工程，水电，造价等）。有的地方要先拿地才能成立公司。就是以股东先拿地，然后成立项目公司，再把地转到项目公司名下。

这个好象没有要求，只是对土地闲置有要求，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

返乡创业的几个项目

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集体企业改制土地出让金怎么处置?

一是要看原来国有企业土地如何入账，第二要看改制时是否支付了土地使用权代价(费用)。如果支付了相应的费用，这部分费用就应该作为无形资产入账。土地出让金是否计入所建固定资产原值问题。

法律分析：业改制后，土地不应继续划拨使用。但国有资产管理部门在企业改制进行资产处置时，要将土地资产扣除，只处置其它资产。

以出让方式处置划拨土地使用权的，应当交纳土地出让金。改制企业选择租赁方式处置划拨土地使用权的，应当按照所属关系与县级以上人民政府土地管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并按照合同约定交付租金。

在企业改制中，对土地使用权有如下几种处置办法导致了不良后果：1．将国家行政划拨土地使用权无条件地优惠给企业。前些时间，一些地方因没有提留转换职工身份的经济补偿金，而将行政划拨土地使用权以优惠价格出让给企业。

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